천안 서북구 부대동의 오래된 아파트에서 층간 분쟁 관련 연락이 왔습니다. 아래층 천장에서 누수가 발생했다며 항의를 받았는데, 윗집 입장에서는 본인 댁 화장실은 멀쩡해서 도저히 원인을 모르겠다는 상황이었습니다. 양측이 서로 다른 주장을 하면서 감정이 격해진 상태였습니다.
아래층 천장 물자국 위치를 먼저 확인했습니다. 정확히 윗집 화장실 욕조 아래 위치였습니다. 화장실에서 새는 것은 분명한데, 배관 문제인지 방수층 문제인지 욕조 주변 문제인지를 정확히 가려야 했습니다. 원인에 따라 책임 소재와 수리 방법이 완전히 달라지기 때문입니다.
윗집 화장실로 올라가 급수배관도 점검했습니다. 공압테스트를 진행했는데 압력이 안정적으로 유지되었습니다. 급수 쪽 누수는 아니라는 의미입니다. 배수배관도 점검했지만 정상이었습니다. 배관에서 새는 게 아니라면 시설물 주변에서 물이 스며드는 경로를 의심해야 합니다.
욕조 주변을 꼼꼼히 살폈습니다. 욕조와 벽이 만나는 부위, 욕조와 바닥이 접하는 부위에 실리콘이 시공되어 있는데, 이 실리콘이 거의 다 들떠 있었습니다. 일부는 까맣게 곰팡이가 끼어 있었고, 손으로 누르면 푹 들어갈 정도로 탄성을 완전히 잃은 상태였습니다.
검증을 위해 욕조 안에 물을 받았습니다. 욕조를 채운 다음 한 시간 정도 두고 아래층 천장 상태를 관찰했습니다. 시간이 지나자 천장 물자국 주변에 새로운 물기가 번지기 시작했습니다.
수리 작업은 비교적 간단했습니다. 먼저 노후된 기존 실리콘을 모두 깨끗하게 제거했습니다. 잔여물이 남아 있으면 새로 시공한 실리콘 접착이 약해지기 때문에 이 과정이 매우 중요합니다. 곰팡이가 핀 부위는 락스 계열 세척제로 살균 처리도 함께 진행했습니다.
표면이 완전히 마른 후 곰팡이 방지 기능이 포함된 욕실용 실리콘으로 재시공했습니다. 욕조와 벽이 만나는 모든 라인, 욕조와 바닥이 만나는 라인을 빠짐없이 처리했습니다. 시공 후 충분히 양생 되도록 24시간 동안 욕조 사용을 자제해 달라고 안내 드렸습니다.
다음 날 다시 방문해 욕조에 물을 받고 결과를 확인했습니다. 한 시간을 기다렸지만 아래층 천장에 더 이상 새로운 물자국이 나타나지 않았습니다. 양쪽 세대 분들께 결과를 보여드리고, 분쟁도 깔끔하게 마무리되었습니다.
욕실 실리콘은 외관상 멀쩡해 보여도 5~7년 정도 지나면 탄성이 떨어집니다. 특히 욕조를 자주 사용하시는 가정이라면 더 빨리 노후됩니다. 정기적으로 욕조 주변 실리콘 상태를 살펴보시고, 들뜸이나 곰팡이가 보이면 미리 보수하시는 것이 좋습니다.
부대동을 포함한 천안 전 지역, 층간 누수로 분쟁 중이시라면 먼저 객관적인 원인 조사부터 받아보시기 바랍니다. 정확하게 진단해 양측 모두 납득하실 수 있는 결론을 내드리겠습니다.