천안 서북구 쌍용2동의 한 중층 아파트에서 비 오는 날만 발생하는 누수 문의가 들어왔습니다. 큰비가 한 차례 지나간 후 발코니 안쪽 벽면 하단이 젖어 있는 것을 발견하셨다고 합니다. 천장이 아니라 벽 하단이 젖는 패턴이라 윗집 누수와는 다르다고 판단하셨고, 외부 빗물 침투를 의심하셨습니다. 정확한 진단이었습니다.
현장에 도착해 발코니 상태를 자세히 살폈습니다. 발코니 새시, 즉 창틀과 외벽이 만나는 부위에 코킹재가 시공되어 있는데, 그 코킹이 군데군데 갈라지고 일부는 외벽에서 떨어져 있었습니다. 손가락으로 살짝 눌러보니 들떠 있는 부위가 여러 곳 확인되었습니다.
수분측정기로 발코니 안쪽 벽면을 점검했습니다. 새시 하단부 바로 안쪽 벽에서 수분 수치가 가장 높게 나왔고, 그 부위에서 멀어질수록 수치가 떨어졌습니다. 외부에서 안쪽으로 물이 침투한 명확한 패턴이었습니다. 외벽 균열이 아니라 새시 코킹 라인을 따라 빗물이 들어왔다는 사실을 확인할 수 있었습니다.
코킹 노후 누수는 외벽 균열 누수와 비슷해 보이지만 원인과 처리 방법이 다릅니다. 외벽 균열은 콘크리트 벽 자체의 갈라짐이라 관리실 협조를 받아 공용 부분 보수가 필요합니다. 반면 새시 코킹 노후는 발코니 점유자가 직접 보수할 수 있는 부분이라 절차가 훨씬 간단합니다. 정확한 구분이 중요한 이유입니다.
발코니 양쪽 새시 모두 같은 시기에 시공된 것이라 코킹 상태가 비슷할 가능성이 높았습니다. 점검해 보니 예상대로 다른 쪽 새시 코킹도 일부 갈라짐과 들뜸이 보였습니다. 지금 누수가 발생한 쪽만 보수하면 머지않아 다른 쪽에서 비슷한 문제가 생깁니다. 양쪽 새시 모두 보수하기로 결정했습니다.
기존 코킹을 깨끗하게 제거하는 작업부터 시작했습니다. 노후된 코킹재가 남아 있으면 새로 시공하는 코킹의 접착력이 떨어집니다. 전용 칼로 들떠 있는 부위를 모두 제거하고, 잔재까지 깔끔하게 청소했습니다. 표면이 깨끗해야 새 코킹이 단단하게 붙습니다.
신축성이 좋은 외부용 실리콘 코킹재로 재시공했습니다. 일반 실내용 실리콘은 자외선과 비바람에 빨리 노화되므로 외부용 자재를 반드시 사용해야 합니다. 새시와 외벽이 만나는 라인을 따라 일정한 두께로 코킹을 도포하고 평평하게 다듬었습니다. 양쪽 새시 모두 같은 방식으로 시공했습니다.
코킹 양생을 위해 24시간 정도 시간을 두었습니다. 그동안 발코니 안쪽도 충분히 건조시켰습니다. 송풍기로 강제 건조 작업을 병행해 벽 내부에 남아 있던 수분까지 잡았습니다. 곰팡이가 번지지 않도록 항균 처리도 함께 진행했습니다.
양생이 끝난 후 가까운 시일 안에 비가 내렸을 때 다시 방문해 결과를 확인했습니다. 발코니 안쪽 벽 수분 수치가 정상 범위로 안정되었고, 빗물 침투 흔적이 더 이상 보이지 않았습니다. 고객님께서 매번 비 예보만 보면 마음이 무거웠는데 이제 안심이라고 말씀하셨습니다.
쌍용2동을 포함한 천안 서북구 전 지역, 발코니 새시 주변 빗물 침투 정확하게 진단해 드립니다. 외벽 균열인지 코킹 노후인지 정확히 가려야 처리 비용과 방법이 결정됩니다. 처음부터 정밀하게 점검받으시기 바랍니다.