천안 서북구 성정2동의 한 아파트에서 흥미로운 케이스로 연락이 왔습니다. 거실 천장에 매립된 다운라이트, 즉 매립등 가장자리에서 물방울이 똑똑 떨어진다는 내용이었습니다. 윗집에 여쭤보니 본인 댁에서는 누수가 없다고 하셔서 답답한 상황이었습니다. 매립등 주변에서 물이 떨어지는 케이스는 흔치 않지만, 원인 진단이 까다로운 패턴 중 하나입니다.
현장에 도착해 다운라이트를 분해해 보았습니다. 등 안쪽이 약간 젖어 있었고, 전선 피복에도 물 흔적이 묻어 있었습니다. 전기 안전상 즉시 해당 회로 차단기를 내리고 작업을 시작했습니다. 천장 슬라브 안쪽에서 물이 모이다가 등기구 구멍을 통해 떨어지는 형태로 보였습니다.
다운라이트 구멍을 통해 천장 슬라브 내부를 살폈습니다. 콘크리트 표면에 물 흔적이 길게 이어져 있었습니다. 슬라브 자체에 미세한 균열이 있다는 의미입니다. 위층에서 내려온 물이 균열을 따라 흐르다 등기구 구멍이라는 가장 약한 지점을 통해 새어 나온 것이었습니다.
윗집을 다시 방문해 보다 정밀한 검사를 부탁드렸습니다. 처음 검사에서는 눈에 띄는 누수가 없었지만, 청수를 흘려가며 어디서 물이 슬라브로 침투하는지 추적해야 했습니다. 윗집 거실 바닥, 화장실 바닥, 주방 바닥에 순서대로 물을 흘려보며 아래층 매립등 주변 반응을 관찰했습니다.
윗집 화장실 바닥에 물을 흘리고 30분쯤 지나자 아래층 매립등에서 다시 물방울이 떨어지기 시작했습니다. 윗집 화장실 방수층 한쪽이 노후되어 미세하게 물이 스며들고, 그 물이 슬라브 내부 균열을 따라 이동해 정확히 아래층 거실 매립등 위치에서 모인다는 사실을 확인했습니다.
이런 케이스는 두 가지 작업이 동시에 필요합니다. 먼저 윗집 화장실 방수 보수가 필요하고, 아래층 천장 슬라브의 미세 균열도 보강이 필요합니다. 한쪽만 처리하면 시간이 지나 다시 같은 자리에서 누수가 재발할 수 있습니다. 양 세대에 상황을 설명드리고 협조를 구했습니다.
윗집 화장실 노후 방수층 보수부터 진행했습니다. 손상된 줄눈과 실리콘을 제거하고 방수 보강제를 도포한 다음 마감 시공을 다시 했습니다. 양생 시간을 충분히 두고 다음 단계로 넘어갔습니다. 작업 중에는 화장실 사용을 자제해 달라고 안내드렸습니다.
아래층 천장 측에서는 다운라이트를 분리한 상태에서 슬라브 균열을 보강했습니다. 균열 부위에 수성 침투형 보수재를 주입하고 충분히 건조시켰습니다. 슬라브 안쪽에 남아 있던 수분도 송풍기로 강제 건조 처리했습니다. 전기 안전 점검까지 마친 다음 다운라이트를 다시 설치했습니다.
보수 후 며칠 동안 경과를 관찰했습니다. 다운라이트 주변이 완전히 마른 상태를 유지했고 추가 물방울도 떨어지지 않았습니다. 양 세대 모두 만족하시며 마무리되었습니다. 매립등 주변 누수는 자칫 전기 사고로 번질 수 있는 위험한 케이스라 신속한 대응이 필수입니다.
성정2동을 포함한 천안 전 지역, 매립등이나 환풍구처럼 의외의 위치에서 떨어지는 천장 누수도 정확하게 원인을 찾아드립니다. 진단이 어려운 케이스일수록 정밀 장비와 경험이 필요합니다.