천안 서북구 불당1동 신축 아파트에서 입주한 지 두 달밖에 안 됐는데 보일러실 바닥에 물기가 자꾸 생긴다는 연락이 왔습니다. 시공사 AS센터에 연락했지만 일정이 두 달 뒤로 잡혀서 그때까지 마냥 기다릴 수가 없는 상황이었습니다. 새 아파트에서 발생한 누수는 시공 하자일 가능성이 매우 높습니다.
신축 아파트의 누수는 두 가지 패턴이 있습니다. 첫째는 자재 자체의 결함이고, 둘째는 시공 과정에서 발생한 인적 오류입니다. 이번처럼 입주 직후에 나타나는 경우는 대부분 두 번째인 시공 오류 쪽입니다. 자재 결함은 보통 그보다 좀 더 시간이 지나야 드러납니다.
현장에 도착해 보일러실을 점검했습니다. 보일러 본체 자체에서는 누수가 없었지만, 본체 옆에 설치된 분배기 쪽 바닥에 물기가 보였습니다. 분배기는 보일러에서 나온 난방수를 각 방으로 나눠 보내는 장치로, 여러 개의 호스 연결구가 줄지어 있는 구조입니다.
분배기 각 연결부를 차례로 점검했습니다. 마른 휴지를 감싸 두고 보일러를 가동시킨 다음 한 시간 정도 기다렸습니다. 그러자 한 라인의 너트 연결부에서 휴지가 살짝 젖어 있는 것이 확인되었습니다. 미세하지만 분명한 누수 신호였습니다.
해당 너트를 손으로 살짝 돌려 보니 의외로 헐겁게 돌아갔습니다. 정상적으로 조여진 너트라면 공구 없이는 움직이지 않아야 합니다. 시공 당시 조임 토크가 부족했거나, 한 번 조이고 풀었다가 다시 조이는 과정에서 헛조임이 발생한 상태로 마무리된 것 같았습니다. 명확한 시공 하자입니다.
패킹 자체는 새 부속이라 멀쩡했습니다. 단순히 조임 부족이 원인이었기 때문에 적정 토크로 다시 단단히 조이기만 해도 누수가 멈출 수준이었습니다. 다만 같은 시공 팀이 작업한 다른 너트들도 비슷한 상태일 가능성이 있어 분배기 전체 너트를 모두 점검했습니다.
예상대로 다른 라인 한 곳에서도 손으로 돌아가는 너트가 발견되었습니다. 아직 누수까지는 가지 않았지만 머지않아 새기 시작할 상태였습니다. 두 곳 모두 적정 토크로 다시 조였고, 일부는 패킹을 새 것으로 교체해 두었습니다. 같은 문제가 재발하지 않도록 분배기 전체를 한 번에 정비했습니다.
보수 후 보일러를 다시 가동해 한 시간 정도 작동 상태를 관찰했습니다. 모든 연결부가 건조한 상태를 유지했고, 보일러 압력도 안정적이었습니다. 분배기 바닥에 깔아 둔 마른 천도 그대로였습니다. 누수가 완전히 잡혔다는 사실을 확인했습니다.
탐지 결과를 사진과 함께 보고서로 정리해 드렸습니다. 시공 하자 청구를 위한 자료입니다. 신축 아파트는 입주 후 일정 기간 동안 하자보수 보증이 적용되므로, 이런 자료가 있으면 시공사에서 수리비와 점검비를 청구할 수 있습니다. 이번 사례처럼 시공 오류가 명확한 경우는 보상받기가 어렵지 않습니다.
불당1동을 포함한 천안 서북구 누수 탐지 도와드리겠습니다.