천안 서북구 부성2동의 한 빌라 최상층 세대에서 특이한 누수 문의가 들어왔습니다. 천장에서 계속 물이 떨어지는데 비와는 전혀 무관하다는 내용이었습니다. 맑은 날에도 계속 새고 있고, 양도 일정하다고 하셨습니다. 옥상 방수가 원인이라면 비가 안 올 때는 멈춰야 하는데 그렇지 않으니 다른 원인을 의심해야 했습니다.
맑은 날에도 새고 양이 일정한 누수는 외부 빗물보다 옥상 시설물 쪽 문제일 가능성이 높습니다. 옥상에는 보통 물탱크나 저수조 같은 설비가 있는데, 이런 구조물에서 새기 시작하면 24시간 일정한 양으로 새는 패턴이 나옵니다. 빗물에 좌우되지 않기 때문입니다.
현장에 도착해 옥상부터 올라가 보았습니다. 옥상 방수층 자체는 비교적 양호한 상태였습니다. 곳곳에 약간의 노후 흔적은 있었지만 빗물이 슬라브로 침투할 정도는 아니었습니다. 그다음 옥상에 설치된 공용 물탱크 쪽으로 시선을 옮겼습니다.
이 빌라는 수돗물 본관 압력만으로는 최상층까지 수압이 부족해 옥상 물탱크에 일단 물을 저장한 후 각 세대로 공급하는 방식이었습니다. 물탱크 측면을 꼼꼼히 살피니 한쪽 패널 이음새 부위에 길게 균열이 있었습니다. 그 균열을 따라 물이 천천히 새어 옥상 바닥으로 흐르고 있었습니다.
새는 양은 많지 않았지만 24시간 끊임없이 진행되었습니다. 물탱크는 항상 일정 수위가 유지되도록 보충수가 자동으로 들어오는 구조라 균열로 새는 양만큼 새 물이 계속 채워집니다. 결과적으로 물탱크 측면에서는 늘 같은 양의 물이 새어 나오고, 그 물이 옥상 슬라브의 약한 부위를 통해 최상층 천장으로 침투한 것입니다.
옥상 물탱크는 빌라 공용 시설이라 개별 세대에서 임의로 작업할 수 없습니다. 빌라 관리실 또는 입주자대표회의에 협조를 요청해야 합니다. 고객님과 함께 상황을 정리해서 관리실에 정확한 보고를 드렸고, 단지 차원에서 보수 일정을 잡기로 협의가 이루어졌습니다.
본 보수 일정이 잡히기 전에 임시 차단 조치를 먼저 진행했습니다. 균열 부위에 외부용 보수재를 바르고 그 위에 보강 처리를 해서 새는 양을 최대한 줄였습니다. 보수재가 완전한 해결책은 아니지만 본 보수 전까지 며칠 동안 추가 누수를 막아주는 역할을 합니다.
며칠 후 단지 차원에서 물탱크 본 보수 공사가 진행되었습니다. 노후된 패널 이음부 전체를 다시 시공하고 내부 방수 처리까지 완료했습니다. 본 보수가 끝난 후에는 옥상 바닥에 더 이상 물이 흐르지 않았고, 최상층 천장 누수도 함께 멈췄습니다.
최상층 세대 천장 복구 작업도 함께 챙겼습니다. 그동안 물자국이 번진 천장 마감재를 일부 교체하고 페인트로 마감해 처음 상태로 돌려놓았습니다. 곰팡이가 번진 부위는 살균 처리 후 마감해 재발을 예방했습니다.
부성2동을 포함한 천안 서북구 전 지역, 옥상 물탱크나 공용 시설로 인한 누수도 정확하게 원인을 짚어드립니다. 비와 무관하게 일정한 양이 계속 새는 패턴이라면 공용 설비 누수일 가능성이 높으니 정밀 진단부터 받아보시기 바랍니다.